Mix Use Building di Surabaya

Abstract

Mixed Use Building adalah sebuah bangunan yang didalamnya terdapat beberapa fungsi yang berbeda jenisnya sehingga terjadi dua kegiatan berbeda yang terjadi pada satu bangunan sehingga mengharuskan terjadinya hubungan antara fungsi agar semua keguanaan dan fasilitas dalam bangunan tersebut saling berkaitan dan mendukung kegiatan dari masing masing fungsi tersebut. Hal ini sangat menguntungkan karena dengan satu bangunan dapat menyelesaikan kebutuhan akan dua fungsi bangunan atau lebih yang dapat dipadukan kedalam satu lokasi. Menurut data dari Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surabaya Tahun 2012-2017, Surabaya sebagai kota terbesar nomor dua di Indonesia tengah diarahkan menjadi kota pusat perdagangan untuk wilayah Indonesia Bagian Timur, hal tersebut berimplikasi kepada perkembangan Kota Surabaya yang kian meningkat dibarengi dengan perubahan gaya hidup masyarakat pada kota tersebut. Namun, terdapat permasalahan lain yang dihadapi, lahan kota tidak semakin bertambah luas, sedangkan jumlah penduduk terus bertambah, sehingga mengakibatkan ketersedian lahan untuk perumahan semakin langka. Kelangkaan ini menyebabkan semakin mahalnya lahan dan perkembangan biaya bangunan serta harga rumah semakin meningkat . Permasalahan ini berdampak negatif bagi masyarakat yang membutuhkan rumah terutama masyarakat golongan ekonomi menengah kebawah, sehingga mendorong mereka memilih untuk tinggal di pinggiran kota yang jauh dari tempat kerja. Ditengah permasalahan akan kebutuhan lahan yang tidak dibarengi dengan pertumbuhan luas lahan, konsep Mixed Use Building menjadi salah satu alternatif solusi untuk menyelesaikan permaslahan tersebut. Dalam satu lokasi berbagai tipologi bangunan dapat diaplikasikan kedalam tapak tersebut, sehingga permasalahan akan kebutuhan lahan yang akan dipergunakan baik untuk kawasan permukiman, perkantoran, perdagangan maupun untuk sarana hiburan dapat dipadukan dalam satu lokasi yang sama. Mixed Use Building Di Surabaya direncakan akan dibangun pada lokasi Jalan Kedung Baruk, Kecamatan Rungkut, Kota Surabaya. Lokasi ini adalah merupakan salah satu lokasi emas untuk kawasan perdagangan dan jasa di Kota Surabaya. Pada lokasi sekitar terdapat perumahan mewah ditambah telah berdirinya bangunan apartement lain pada lokasi tersebut. Selain itu pada lokasi ini juga di lewati oleh Jalan Middle East Ring Road Surabaya yang menghubungkan langsung Pelabuhan Tanjung Perak dan Jembatan Suramadu dengan Bandara Juanda. Untuk potensi sekitar pada lokasi ini adalah terdapat Sungai Jangir yang mendukung untuk diterapkannya konsep waterfront development. Konsep perancangan pada Mixed Use Building Di Surabaya yang akan di desain akan diarahkan untuk merespon potensi sekitar berupa lokasi yang terletak pada daerah pinggir sungai yang sangat mendukung untuk diterapkan prinsip waterfront development, selain itu penekanan desain konsep Eco-Living juga akan diterapkan pada bangunan dengan memanfaatkan iklim tropis pada lingkungan setempat berupa memperbanyak area terbuka hijau baik di luar maupun di dalam bangunan, sehingga akan tercipta suasana komersial yang berpadu dengan area terbuka hijau yang bertujuan menghadirkan alternatife sarana rekreasi dan hiburan dengan jenis baru namun tetap bernilai ekonomis tinggi pada kota Surabaya