ANALISIS KELAYAKAN REVITALISASI PASAR UMUM GUBUG KABUPATEN GROBOGAN

Abstract

Kondisi pasar tradisional (Pasar Umum) di Desa Gubug Kecamatan Gubug sangat memprihatinkan, yaitu kotor, sempit, panas, bangunan (lapak – lapak) tidak rapi dan sangat tidak memberikan kenyamanan bagi para pedagang maupun pembeli (pengujung). Pada saat kondisi sebelum kebakaran tanggal 16 November 2009 kondisi pasar juga sangat memprihatinkan. Setelah kebakaran untuk memenuhi aktivitasnya pedagang menggunakan lapangan sepak bola untuk pegganti pasar tradisional tersebut. Sebelum terjadi kebakaran kondisi pasar Umum Gubug adalah kurang teratur dalam penataannya. Hal ini dapat ditunjukkan dari lahan parkir untuk pengunjung pasar, penempatan los – los pasar, fasilitas penunjang pasar (WC) serta kondisi jalan menuju pasar tersebut. Kondisi yang tidak teratur (semrawut) membawa dampak pada keengganan penduduk untuk melakukan aktivitas (berbelanja) di pasar tersebut. Pasca kebakaran kondisi pasar umum Gubug Kabupaten Grobogan semakin parah. Hal ini disebabkan karena lokasi pasar menjadi semakin sempit serta fasilitas – fasilitas penunjang pasar menjadi tidak berfungsi. Sehingga timbul permasalahan, karena pedagang yang sebelumnya menempati Pasar yang terbakar pindah ke lokasi baru (darurat), sehingga mengakibatkan penurunan penghasilan. Berdasarkan permasalahan diatas dapat diajukan pertanyaan penelitian sebagai berikut : ”Bagaimana Revitalisasi Pasar Umum Gubug, Kabupaten Grobogan dan Bagaimana Analisis Kelayakannya ?. Berdasarkan Metode Payback Period menunjukkan investasi dapat ditutup pada waktu 6 tahun. Hal ini menunjukkan investasi dengan metode payback period proyek pembangunan pasar Gubug Kabupaten Grobogan dapat diterima. Berdasarkan Net Present Value pembangunan pasar Gubug Kabupaten Grobogan tidak dapat diterima. Pada tingkat bunga 10 % dan waktu investasi selama 10 tahun, menunjukkan pembangunan pasar umum Gubug dapat diterima (> 1). Melalui metode Internal Rate Return menunjukkan proyek masih layak atau dapat diterima pada bunga sampai dengan 7,8 %. Kata Kunci : Revitalisasi, Aspek Kelayakan