ANALISIS PELAKSANAAN PERUBAHAN STATUS TANAH HAK GUNA BANGUNAN (HGB) MENJADI HAK MILIK (HM) YANG SEDANG DIBEBANI HAK TANGGUNGAN

Abstract

Tanah berstatusHakGunaBangunandapatdijadikanjaminanutangdengandibebaniHakTanggungan.DemikianketentuanPasal 39 UUPA jopasal 33 ayat (1) PP. Nomor 40 Tahun 1996 halinisesuaidenganPasal 4 ayat (1) Undang-UndangNomor 4 Tahun 1996 tentangHakTanggunganAtas Tanah Beserta Benda-Benda Yang BerkaitanDengan Tanah yang kemudianlazimdisebut (UUHT), bahwahakatastanah yang dapat di bebaniHakTangunganadalahHakMilik, HakGuna Usaha, HakGunaBangunandanHakPakaiatas Tanah Negara yang menurutketentuanwajibdidaftardanmenurutsifatnyadapatdipindahtangankan. Permasalahandalampenelitianiniadalahprosedurpelaksanaanpeningkatantersebuttidaksepenuhnyadapatberjalansesuaidenganprosedur, sehinggamembuatbeberapa bank seperti BPR tidakmenjalankanprosedurtersebutdanmempercepatnyadenganmelakukanperubahantanpamempertimbangkanunsurhaktanggungandantanpasepengetahuanpemiliktanah.Penelitianinibertujuanuntukmengetahuipelaksanaanperubahanstatus HakGunaBangunanatastanahuntukrumahtinggalmenjadiHakMilik yang dibebaniHakTanggungandanmengetahuiakibathukumnyaatasperubahanhakdariHakGunaBangunanatastanahuntukrumahtinggal yang dibebaniHakTanggunganmenjadiHakMilik. Penelitianinimenggunakanmetodependekatanyuridisnormatif, yaitupendekatanmenganalisishukumsebagaisuatuperangkataturanperundang-undangan yang bersifatnormatif.Spesifikasipenelitianiniadalahdeskriptifanalitisyaitumenggambarkanperaturanperundang – undangan yang berlakudikaitkandenganteori – teorihukumdanpraktekpelaksanaanhukum yang menyangkutpermasalahantersebut. Pelaksanaanperubahanstatus HakGunaBangunanatastanahuntukrumahtinggalmenjadiHakMilik yang dibebaniHakTanggunganbahwaperubahandilakukanataspermohonanpemeganghakdenganpersetujuandaripemegangHakTanggungan, denganpernyataanpersetujuantertulisdisertaipenyerahansertipikatHakTanggungan yang bersangkutan.AkibathukumnyadenganperubahanHakGunaBangunanatastanahuntukrumahtinggalmenjadiHakMilik yang dibebaniHakTanggunganadalahdenganperubahanhaktersebutmakahakatastanahnyahapusmenjadi Tanah Negara, denganhapunyahakatastanah yang dibebaninya, makaHakTanggunganhapusdengansendirinya. Kata Kunci :HakGunaBangunan, HakMilik, HakTanggungan