WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) HAK ATAS TANAH

Abstract

Dalam kondisi tertentu dalam peralihan hak atas tanah dapat timbul masalah yang mengakibatkan terjadinya ingkar janji/wanprestasi. Diantaranya bentuk ingkar janji yang terjadi dalam pelaksaan perjanjian pengikatan jual beli mengenai keterlambatan pihak penjual yang tidak melakukan kewajibannya seperti tidak menyerahkan bukti tanda milik tanah tersebut juga sertipikat kepada pihak pembeli, tidak menyerahkan objek jual beli kepada pembeli, dan menjual ataupun menyewakan kepada orang lain. Berdasarkan pada latar belakang diatas, penulis merumuskan tujuan penulisan, yaitu untuk mengetahui serta menganalisis mengenai kekuatan hukum dalam pembuatan akta perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) oleh Notaris sebagai alat bukti otentik dalam pembuatan hukum peralihan hak, menganalisis mengenai bentuk-bentuk wanprestasi dalam perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) hak atas tanah serta menganalisis mengenai perlindungan hukum terhadap pemenuhan hak-hak para pihak apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi dalam perjanjian pengikatan jual beli. Kesimpulan dari penelitian ini adalah kekuatan hukum akta perjanjian jual beli (PJB) dibuat oleh Notaris sebagai alat bukti otentik dalam perjanjian peralihan hak adalah sangat kuat, karena akta tersebut merupakan akta notaril yang bersifat akta otentik, perlindungan hukum terhadap pemenuhan hak-hak para pihak apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi dalam perjanjian pengikatan jual beli adalah kembali kepada kekuatan dari perjanjian pengikatan jual beli yang dibuat, yaitu jika dibuat dengan akta di bawah tangan maka perlindungannya sesuai dengan perlindungan terhadap akta dibawah tangan, sedangkan apabila di buat oleh atau di hadapan Notaris maka dengan sendirinya aktanya menjadi akta notaril sehingga kekuatan perlindunganya sesuai dengan perlindungan terhadap akta otentik.