KAJIAN PERUBAHAN PENGGUNAAN LAHAN DAN HARGA LAHAN DI SEKITAR PINTU TOL UNGARAN

Abstract

Pengoperasian seksi 1 Jalan Tol Semarang-Solo menyediakan akses jaringan jalan antara Kota Semarang dengan wilayah hinterland-nya yaitu Ungaran yang berfungsi sebagai rute alternatif pengguna jalan dan meningkatkan aksesibilitas daerah tersebut. Adanya jalan tol dimanfaatkan pemerintah Kabupaten Semarang untuk pemertaan wilayah dan peningkatan fungsi pelayanan terhadap Kota Semarang. Pergerseran yang signifikan dari catchment area menjadi area perekonomian dan permukiman dapat dilihat di area keluar pintu tol Ungaran yang berada di Desa Kalipasir, Kelurahan Kalirejo yang menjadi pusat pengembangan wilayah oleh pemerintah Kabupaten Semarang. Perubahan ini juga terjadi di Kelurahan Sisomulyo yang dilewati jalur keluar pintu tol menuju ke Jalan Arteri Semarang-Solo. Permintaan (demand) lahan yang meningkat sementara penawaran (supply) lahan adalah tetap mengakibatkan terjadi kenaikan harga lahan. Kenaikan harga lahan memberikan tekanan terhadap lahan pertanian. Selian itu, kemampuan masyarakat yang berbeda untuk mengakses lahan dapat menimbulkan pemanfaatan lahan non terbangun menjadi terbangun yang tidak sesuai dengan RTRW Oleh karena itu, apabila pembangunan yang terjadi tidak dikendalikan akan menimbulkan dampak harga perubahan penggunaan lahan, baik dari segi kualitas maupun kuantitas. Berdasarkan permasalahan yang telah dirumuskan, maka pertanyaan penelitian adalah “Bagaimana perubahan penggunaan lahan dan harga lahan di Kelurahan Kalirejo-Sidomulyo akibat dari keberadaan pintu tol Ungaran?”. Tujuan yang ingin dicapai dari penelitian ini adalah untuk mengkaji perkembangan penggunan lahan dan harga lahan di Kelurahan Kalirejo-Kelurahan Sidomulyo sebagai dampak dari keberadaan pintu tol Ungaran. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian kuantitatif dengan metode observasi dan telaah dokumen sebagai pendukung. Penelitian ini juga akan memberikan rekomendasi terhadap perubahan yang terjadi terhadap penggunaan lahan, harga lahan maupun struktur dan pola ruang terjadi di kedua kelurahan .