FAKTOR-FAKTOR PENGHAMBAT PERKEMBANGAN KAWASAN JALAN GAJAH MADA PURWODADI SEBAGAI KAWASAN PERUMAHAN

Abstract

Perkembangan suatu kota tidak terlepas dengan pertumbuhan penduduk. Pertumbuhan penduduk ini mempengaruhi atas kebutuhan perumahan. Berdasarkan kebutuhan perumahan tersebut, maka pemerintah kota berupaya untuk menyediakan lahan pada kawasan tertentu di dalam kota. Penyediaan lahan bagi perumahan diupayakan untuk tidak mengganggu peruntukan lahan kota lainnya seperti untuk perdagangan, perkantoran dan lain sebagainya. Demikian juga yang terjadi di kota Purwodadi. Purwodadi yang merupakan ibu kota kabupaten Grobogan merencanakan juga peruntukan lahannya. Lahan yang diperuntukan bagi perumahan terletak di kawasan Jl. Gajah Mada, Jl. Hayam Wuruk, dan Kalongan. Sedangkan lahan yang diperuntukkan sebagai kawasan campuran terdapat salah satunya di Jl. R. Suprapto. Pada tahun 1989 disusun Rencana Umum Tata Ruang Kota Purwodadi (RUTRK) 1989- 2009. Pada RUTRK tersebut terdapat kawasan Jl. Gajah Mada yang diperuntukkan bagi kawasan perumahan. Kawasan ini terletak secara geografis berada di pusat kota Purwodadi. Kawasan Jl. Gajah Mada direncanakan mempunyai lahan terluas yang diperuntukkan bagi kawasan perumahan meliputi sebelah utara dan selatan jalan dibandingkan dengan kawasan perumahan lainnya. Namun sampai dengan tahun 1997, ternyata belum nampak adanya perkembangan. Gambaran ini dilihat dengan minimnya jumlah bangunan rumah tinggal di kawasan ini yang didukung dengan data pengajuan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).Sehingga tahun 1997 diadakan Revisi RUTRK Purwodadi 1997-2008 dengan memperkecil perencanaan kawasan perumahan di Jl. Gajah Mada hanya pada kawasan di sebelah utara jalan. Revisi perencanaan ini dimaksudkan untuk lebih mengkonsentrasikan perkembangan kawasan perumahan. Pada tahun 2000 ternyata hal tersebut di atas ternyata belum juga mampu untuk mengembangkan kawasan Jl Gajah Mada. Sehingga dilakukan penelitian yang bertujuan untuk mencari “Faktor-faktor penyebab kurang berkembangnya kawasan Jl. Gajah Mada sebagai kawasan perumahan”. Penelitian dilakukan dengan melakukan penelitian atas faktor internal berupa faktor alam, lokasi, lingkungan, harga, kepastian hukum, sarana & prasarana, dan aksesibilitas. Selain itu juga dlakukan penelitian faktor eksternal meliputi monitoring dan evaluasi oleh pemerintah dan memperbandingkan atas perkembangan kawasan perumahan lainnya yang ada di kota Purwodadi didukung dengan mengacu atas pertumbuhan kebutuhan perumahan.