PENYIMPANGAN KONTRAK JASA KONSTRUKSI DALAM HAL SERAH TERIMA BANGUNAN ANTARA PENGEMBANG DENGAN KONTRAKTOR

Abstract

ABSTRAK Industri Jasa konstruksi mempunyai peranan yang sangat penting dalam pencapaian pembangunan nasional. Melalui sektor inilah, secara fisik kemajuan pembangunan Indonesia dapat dilihat langsung. Salah satu permasalahan yang sering terjadi dalam industri ini ialah terkait keterlambatan serah terima bangunan antara kontraktor dengan pengembang. Keterlambatan serah terima bangunan ternyata tidak selalu berasal dari faktor pihak Kontraktor, seperti pada kasus yang diangkat penulis masalah keterlambatan malah disebabkan karena faktor pihak Pengembang yang melakukan penyimpangan terhadap kontrak. Dari kasus tersebut penulis ingin mengetahui bagaimana tanggungjawab pihak kontraktor terhadap keterlambatan serah terima bangunan yang disebabkan karena adanya faktor penyimpangan kontrak oleh pihak pengembang. Penelitian ini menggunakan metode yuridis normatif, yaitu dengan mengkaji/menganalisis data sekunder, terutama melalui bahan hukum primer berupa kontrak jasa konstruksi. Walaupun penelitian hukum ini bersifat normatif, tetapi penulis tetap melakukan wawancara guna mendukung apa yang telah didapat dari penelaahan bahan-bahan hukum yang ada. Hasil dari penelitian dapat disimpulkan bahwa keterlambatan terhadap serah terima bangunan memang biasanya memiliki tendensi disebabkan pihak Kontraktor. Namun, terhadap keterlambatan serah terima yang disebabkan oleh pihak Pengembang, maka Kontraktor berhak menolak melakukan pertanggungjawaban atas hal tersebut. Tetapi apabila Kontraktor tetap ingin memegang prinsip “customer care”, maka Kontraktor dapat melakukan perbaikan terhadap daftar kerusakan yang diajukan kepadanya, namun dengan tetap mempertimbangkan ketersediaan dana sehingga tidak hanya merugikan Kontraktor di satu sisi. Supaya terhindar dari kejadian serupa di kemudian hari, maka apabila pihak Pengembang memang menghendaki hasil pekerjaan dari Kontraktor untuk diperiksa oleh Building Management, seharusnya hal tersebut diutarakan sejak awal / pra kontraktual antara Pengembang dengan Kontraktor, karena Pengembang sudah semestinya menegakkan asas keadilan (fairness) terhadap kontrak yang telah ia buat dan sepakati. Kata Kunci: Kontraktor, Pengembang, Keterlambatan Serah Terima Bangunan