PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN PANDAN WANGI RESIDENCE DIKOTA SAMARINDA

Abstract

Pembangunan rumah susun Pandan Wangi Residence telah dilaksanakan oleh investor dimana Penyelenggara Pembangunan Rumah Susun (PPRS) pada umumnya hanya terfokus kepada perhitungan aspek keuntungan bagi perusahaan semata, sehingga kadang kala mereka tidak memperhatikan aspek-aspek administrasi yang berkaitan dengan hukum dimana hal tersebut dikemudian hari akan menimbulkan permasalahan bagi konsumen atau penguhuni rumah susun terutama apabila pemilik dikemudian hari akan melakukan penjualan atau pemindah tanganan. Permasalahan yang kemungkinan besar timbul adalah pertama dimulai dari saat perolehan tanah bagi pembangunan rumah susun serta kemungkinan adanya persoalan pada saat pengelolaan rumah susun setelah ditempati atau dihuni karena banyaknya jumlah penghuni dan yang terakhir adalah bagaimana bentuk perlindungan hukum bagi pembeli unit satuan rumah susun Pandan Wangi Residence sehingga pemilik merasakan adanya kepastian hukum atas kepemilikannya. Studi ini merupakan penelitian kualitatif yang menggunakan pendekatan yuridis empiris, yaitu penelitian yang mengkaji tentang aspek normatif dari hukum yang mengatur tentang tanah, hak milik dan perlindungan hukum terhadap pemilik satuan rumah susun.Penelitian ini menggunakan data primer dan data sekunder.Data Primer berupa hasil pengamatan dan hasil wawancara dengan manajemen PT DIYA PROPERTY UTAMA bagian pengembang, sementara data sekunder berupa bahan- bahan hukum primer, sekunder dan tersier. Perlindungan Hukum Atas Hak Milik Satuan Rumah Susun akan terjamin apabila pihak Penyelenggara Pembangunan Rumah Susun (PPRS) dari sejak perolehan tanah untuk pembangunan Rumah Susun, saat proses pembangunan rumah susun, penerbitan sertifikat kepemilikan unit satuan rumah susun termasuk saat pengelolaan rumah susun dilaksanakan berdasarkan proses administrasi yang taat asas atau peraturan yang berlaku serta didukung dengan bukti-bukti tersedianya dokumen yang memadai. Kesimpulan dari penelitian ini adalah bahwa proses pembangunan rumah susun Pandan Wangi Residence telah dilaksanakan dengan mengikuti pesyaratan administrasi, teknis dan lingkungan serta berdasarkan peraturan dan perundang- undangan yang berlaku dengan catatan : Perhimpunan Penghuni Rumah Susun sampai saat ini belum terbentuk, Peraturan Walikota yang berhubungan dengan teknis dan operasional pembangunan rumah susun agar segera diterbitkan sebagai panduan operasional dilapangan.