VARIABEL PENENTU HARGA LAHAN DI PERUMAHAN SEKITAR KAWASAN PENDIDIKAN UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG

Abstract

Abstrak : Pembangunan perumahan formal di Kota Semarang berkembang pesat di sekitar kawasan kampus Universitas Diponegoro (UNDIP) Tembalang terutama di Kelurahan Tembalang, Pedalangan dan Sumurboto. Fenomena tersebut dikarenakan kebutuhan ruang bermukim di pusat Kota Semarang yang terus meningkat dan menyebar hingga ke kawasan pinggiran termasuk di kawasan sekitar UNDIP Tembalang. Harga Lahan perumahan sekitar UNDIP Tembalang yang semula rendah, semakin meningkat secara agresif setelah adanya pemekaran dan pembangunan kampus UNDIP Tembalang. Umumnya masyarakat yang bertempat tinggal di lokasi tersebut, memanfaatkan keuntungan investasi dan bisnis. Nilai lahan adalah pengukuran nilai lahan yang didasarkan pada kemampuan lahan secara ekonomis dalam hubungannya dengan produkvititas dan strategi ekonomis (Drabkin dalam Yunus, 2000 : 89). Umumnya lahan yang berada di dekat pusat lokasi memiliki nilai yang lebih tinggi dibandingkan lahan yang jauh dari pusat. Namun, karena sifat nilai lahan yang bersifat dinamis, terkadang lahan yang tidak berada di pusat kota memiliki nilai lahan yang lebih tinggi dibandingkan yang ada pusat.