KAJIAN HARGA LAHAN SEBAGAI IMPLIKASI PERKEMBANGAN AKTIVITAS KOMERSIAL DI KORIDOR JALAN GAJAHMADA, KOTA SEMARANG

Abstract

Kawasan pusat kota pada dasarnya merupakan area terkonsentrasinya seluruh aktivitas di suatu kota. Tingginya konsentrasi aktivitas di pusat kota menyebabkan perkembangan penggunaan lahan yang sangat dinamis sehingga berdampak pada kebutuhan lahan yang terus meningkat. Terkait dengan semakin meningkatnya aktivitas di pusat kota menyebabkan berkembangnya konsentrasi aktivitas menuju ruang di sekitar kawasan pusat kota.Koridor Jalan Gajahmada merupakan bagian dari kawasan segitiga emas Kota Semarang yang berkembang pesat setelah terjadinya fenomena perluasan perkembangan aktivitas komersial dari pusat kota, yaitu kawasan Simpang Lima. Sejalan dengan rencana Pemerintah Kota Semarang dalam mendorong kawasan tersebut menjadi kawasan komersial, perkembangan aktivitas yang terjadi semakin pesat. Implikasi yang ditimbulkan dari adanya perkembangan aktivitas komersial tersebut dapat dilihat secara fisik dan non fisik. Secara fisik, perkembangan aktivitas komersial menyebabkan perubahan penggunaan lahan di koridor Jalan Gajahmada yang semula non komersial menjadi komersial. Sedangkan secara non fisik, perkembangan aktivitas komersial memberikan implikasi terhadap harga lahan di koridor Jalan Gajahmada.