PENGARUH KONVERSI LAHAN TERHADAP HARGA JUAL RUMAH UNTUK MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH DI KECAMATAN TEMBALANG

Abstract

Pertumbuhan penduduk merupakan fenomena alami yang terjadi di semua wilayah tidak terkecuali kawasan perkotaan. Pertumbuhan penduduk Kota Semarang termasuk ke dalam peringkat lima besar, kota dengan jumlah penduduk terbanyak di Jawa Tengah dengan angka pertumbuhan penduduk sebesar 1,43 %/ tahun (www.semarang.go.id). Akibat pertumbuhan jumlah penduduk, aktivitas dan kebutuhan masyarakat menjadi beragam. Untuk mewadahi aktivitas dan kebutuhan masyarakat yang semakin beragam tentunya dibutuhkan lahan yang mencukupi. Keterbatasan lahan dan tingginya harga lahan di pusat Kota Semarang, mendorong perkembangan Kota Semarang mengarah ke daerah pinggiran Ketersediaan lahan yang cukup luas dan harga lahan yang relatif murah di daerah pinggiran berpotensi untuk mewadahi aktivitas dan kebutuhan masyarakat sebagai akibat kapasitas kawasan perkotaan yang terbatas. Lahan Kecamatan Tembalang yang semula bercirikan rural land use mengalami perubahan menjadi urban land use. Perubahan penggunaan lahan tersebut menyebabkan perubahan pada harga lahan, dimana harga lahan akan mempengaruhi biaya produksi rumah. Harga jual rumah akan mempengaruhi keterjangkauan masyarakat berpenghasilan rendah dalam upaya memenuhi kebutuhan rumah, karena masyarakat berpenghasilan rendah memiliki keterbatasan secara finansial. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh konversi lahan terhadap harga jual rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah di daerah pinggiran. Berdasarkan hasil penelitian ini dapat diperoleh suatu kesimpulan mengenai keterjangkauan masyarakat berpenghasilan rendah dalam upaya pemenuhan kebutuhan rumah di daerah pinggiran. Metode yang digunakan dalam penelitian ini merupakan metode kuantitatif, dengan menggunakan alat analisis berupa statistik deskriptif, analisis komparatif, serta analisis deskriptif kualitatif. Berdasarkan analisis yang telah dilakukan, maka disimpulkan bahwa konversi lahan yang terjadi di Kelurahan Meteseh khususnya Perumahan Puri Dinar Mas, mempengaruhi harga jual rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Konversi lahan yang terjadi berupa perubahan penggunaan lahan yang semula berupa rural menjadi urban. Perubahan tersebut dicirikan dari perkembangan penggunaan lahan untuk perumahan serta perdagangan dan jasa, dimana penggunaan lahan ini menjadi ciri urban area. Perubahan tersebut menyebabkan meningkatnya nilai lahan karena pada kawasan yang mengalami konversi lahan menjadi urban area aksesibilitas menjadi lebih baik serta sarana dan prasarana yang lebih dapat menunjang kebutuhan masyarakat. Peningkatan nilai lahan tersebut berdampak pada peningkatan harga lahan yang menyebabkan meningkatnya harga jual rumah. Peningkatan yang terjadi pada harga jual rumah, akan berdampak pada keterjangkauan masyarakat. Hal ini merupakan salah satu hal yang menyebabkan masih terdapatnya baklog kebutuhan rumah. Diharapkan pemerintah dapat memberikan subsidi bagi penyediaan perumahan, tidak hanya dari sisi suku bunga bank tetapi juga dapat dilakukan dengan penyediaan lahan bagi pembangunan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah sehingga dapat menekan biaya pengadaan lahan. Selain itu, dapat pula dilakukan pembebasan biaya perijinan bagi pembangunan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah sehingga dapat menekan biaya perijinan. Kata kunci: konversi lahan, harga jual rumah, masyarakat berpenghasilan rendah