OPTIMALISASI NILAI PROPERTI KAWASAN PERUMAHAN PURI ANJASMORO BERDASARKAN FAKTOR BERPENGARUH

Abstract

Kawasan Perumahan Puri Anjasmoro, merupakan daerah dengan nilai ekonomi tinggi, ditandai dengan berkembangnya bisnis properti hunian ekslusif, ruko-ruko megah dan berbagai fasilitas pendidikan serta perdagangan dan jasa lainnya. Sebagai suatu kawasan bermukim dengan aktivitas utama yaitu hunian, kawasan ini juga memberikan berbagai fasilitas penunjang dan kesempatan kerja bagi warganya (UU No.1 Tahun 2011). PT. IPU sebagai pengembang perumahan Puri Anjasmoro berperan aktif sebagai pengelola kawasan, di mana perannya terhadap keberlanjutan lingkungan ditunjang oleh BPL (Badan Pengelolaan Lingkungan) yang merupakan hasil inisiasi warga setempat. baiknya pengelolaan dalam suatu kawasan bermukim, merupakan nilai tambah bagi stabilitas nilai properti. Namun di sisi lain, di beberapa kawasan yang menempati lahan seluas ± 83ha ini sudah menjadi langganan bencana banjir ditiap tahunnya (Sinar Harapan, 26 November 2009). Kondisi ini tentu berakibat buruk pada nilai properti hunian maupun komersial yang berkembang pada daerah tersebut, mengingat bencana yang ada mengancam kenyamanan bermukim. Penelitian ini lebih mengarah pada identifikasi faktor-faktor yang memiliki pengaruh yang signifikan terhadap stabilitas nilai properti. Beberapa faktor yang teridentifikasi antara lain kondisi fisik kawasan maupun properti, bentuk pengelolaan, serta pembangunana maupun perbaikan yang berlangsung. Fokus penelitian ini menjadi suatu kajian yang menarik, karena dengan diketahuinya faktor yang dapat menunjang upaya optimalisasi nilai properti maka akan tercipta stabilitas nilai properti. Faktor berpengaruh juga dapat mengidentifikasi pihak mana yang dapat berperan dalam mengusahakan keberlanjutan pengembangan properti pada suatu kawasan, khususnya kawasan permukiman. Dengan adanya kajian mengenai optimalisasi nilai properti, bentuk upaya yang diberikan dapat lebih terarah baik secara stakeholder yang bertanggungjawab maupun tindakan nyata yang dilakukan. Penelitian ini dilakukan dengan metode kuantitatif dan diawali dengan hipotesa awal berupa adanya keterkaitan antara upaya perbaikan dan pengelolaan dengan stabilitas nilai properti. Menggunakan analisis keterkaitan, antara data series tahun 2006-2009 yang merangkum sejarah perubahan kondisi lingkungan serta data nilai properti. Sebagai faktor pengkayaan, dilakukan observasi lapangan yang bertujuan menilai kondisi eksisting. Dalam melengkapi informasi mengenai wilayah amatan, akan dilakukan wawancara dengan key person dengan pola snowballing. Penggunaan analisis diskriminan metode stepwise menghasilkan fungsi diskriminan Z = -27.88+ 4.14 (tipe properti)+30.44 (pengelolaan) -18.85 (kondisi fisik kawasan)+32.07 (kondisi fisik properti). Berdasarkan fungsi tersebut diketahui ada tiga faktor yang mampu mencirikan dan dipergunakan dalam mengoptimalisasi nilai properti. Berdasarkan fungsi diskriminan yang dihasilkan, maka beberapa rekomendasi yang diberikan adalah dengan meningkatkan kinerja pengelolaan hingga hasil pengelolaan merupakan solusi dan disesuaikan dengan kebutuhan kawasan. Selain itu pemerintah Kota Semarang diharapkan dalam menyusun arahan pengembangan kawasan juga mempertimbangkan keberlanjutan terkait dengan kondisi fisik alam yang ada pada kawasan perumahan Puri Anjasmoro. Optimalisasi nilai properti pada kawasan ini akan menjadi semakin padu jika pihak occupier yakni pemilik dan pengguna properti mau menjaga keberlanjutan kondisi fisik properti mereka termasuk menyesuaikan perntukkan sehingga tidak merusak ketentraman bermukim. Keywords : Pengelolaan, Optimalisasi, Properti.