PENGARUH PENINGKATAN PENDAPATAN TERHADAP KARAKTERISTIK HOUSING CAREER MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH DI KOTA SEMARANG

Abstract

Pertumbuhan dan perkembangan penduduk pada kota besar sering menyebabkan masalah terutama dalam pemenuhan kebutuhan terhadap perumahan. Pertumbuhan jumlah penduduk yang cukup pesat menyebabkan permintaan perumahan yang semakin meningkat. Kebijakan penyedian perumahan saat ini dilakukan hanya mempertimbangkan jumlah penduduk yang belum memiliki rumah. Padahal, setiap manusia memiliki siklus hidup yang mempengaruhinya untuk memiliki rumah yang lebih baik sesuai dengan kebutuhannya. Permintaan terhadap perumahan yang tinggi dan lahan kota yang terbatas berdampak pada mahalnya harga rumah dan lahan. Masyarakat berpenghasilan rendah tentunya tidak dapat menjangkau harga perumahan yang ditawarkan. Hal tersebut mendorong masyarakat untuk berpindah-pindah atau mengembangkan rumah sesuai kebutuhan mereka (housing career). Untuk mengetahui karakteristik housing career masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) maka dibutuhkan kawasan perumahan yang masyarakatnya termasuk golongan MBR. Oleh karena itu, diambil Perumnas Banyumanik dan perumahan Dinar Elok karena keduanya diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Pengambilan dua perumahan ini juga dilakukan untuk membandingkan perbedaan karakteristik pada kedua perumahan karena adanya perbedaan jenis pekerjaan. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh peningkatan pendapatan terhadap karakteristik housing career pada masyarakat berpenghasilan rendah. Untuk mencapai tujuan tersebut ditetapkan beberapa sasaran yang hendak dicapai antara lain: mengidentifikasi karakteristik MBR, mengidentifikasi peningkatan pendapatan, menganalisis karakteristik housing career, dan menganalisis pengaruh peningkatan pendapatan terhadap karakteristik housing career MBR. Untuk mengetahui bagaimana pengaruh peningkatan pendapatan terhadap karakteristik housing career maka metode analisis yang digunakan adalah analisis deskriptif kuantitatif dan deskriptif komparatif. Analisis deskriptif kuantitatif dilakukan dengan teknik analisis crosstab untuk melihat persebaran data yang diperoleh dari responden. Dengan menggunakan analisis ini didapatkan keterkaitan peningkatan pendapatan terhadap karakteristik housing career pada setiap kelompok peningkatan pendapatan. Analisis deskriptif komparatif digunakan untuk membandingkan karakrteristik housing career sesuai dengan sasaran yang telah ditetapkan. Dari hasil analisis yang dilakukan diketahui bahwa peningkatan pendapatan merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi karakteristik housing career masyarakat berpenghasilan rendah di Kota Semarang. Peningkatan pendapatan berpengaruh terhadap perpindahan masyarakat menuju rumah permanen. Selain itu, peningkatan pendapatan berpengaruh terhadap perubahan fisik rumah yang dilakukan masyarakat. Peningkatan pendapatan tidak berpengaruh pada keputusan masyarakat untuk melakukan perubahan fisik rumah, tetapi berpengaruh terhadap bentuk perubahan fisik yang dilakukan. Keputusan untuk melakukan perubahan fisik rumah sepenuhnya dipengaruhi oleh status rumah yang dihuni. Masyarakat yang tidak mengalami peningkatan pendapatan, perubahan fisik yang dilakukan terbatas hanya pada perbaikan rumah. Sedangkan masyarakat yang penghasilannya meningkat memiliki lebih banyak variasi dalam melakukan perubahan fisik rumah. Akan tetapi, dalam ber-housing career terdapat faktor lain yang ikut menjadi penentu karekteristik housing career masyarakat berpenghasilan rendah yaitu pekerjaan, jumlah anggota keluarga, dan gaya hidup. Berdasar hasil analisis dihasilkan rekomendasi agar penyediaan perumahan bagi masyarakat MBR juga melihat sisi permintaan masyarakat yaitu terkait dengan luasan rumah yang dibangun. Selain itu, perlu adanya skema pembiayaan fleksibel untuk kepemilikan rumah yang dapat disesuaikan dengan tingkat penghasilan mereka. Kata kunci: peningkatan pendapatan, masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), housing career