PENERAPAN PASAL-PASAL KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA PADA JUAL BELI BANGUNAN RUMAH DALAM AKTA NOTARIS

Abstract

ABSTRAK Secara umum jual beli ada yang dilakukan secara lisan dan adapula yang dilakukan secara tertulis. Jual beli yang dilakukan secara lisan biasanya dilakukan karena para pihak yang menganggap jual belinya telah selesai atau tuntas dan tidak perlu dijadikan sebagai alat bukti. Sedangkan jual beli yang dibuat secara tertulis oleh para pihak dengan tujuan untuk dijadikan sebagai alat bukti, baik ada sengketa maupun tidak, jual beli dilakukan secara tertulis ada yang dilakukan dibawah tangan, akan tetapi ada pula yang dilakukan secara notariil, tergantung dari seberapa jauh nilai dan kepentingan jual beli tersebut bagi para pelakunya. Permasalahan dari penelitian ini bagaimana penerapan pasal-pasal Kitab Undang-undang Hukum Perdata pada jual beli bangunan rumah dalam akta Notaris dan Apakah seorang Notaris menemukan kendala yang dihadapi dalam menerapkan pasal-pasal Kitab Undang-undang Hukum Perdata pada akta jual beli bangunan rumah. Tujuan dari penelitian ini mengetahui penerapan pasal-pasal Kitab Undangundang Hukum Perdata pada jual beli bangunan rumah dalam akta Notaris dan mengetahui apakah ada kendala yang dihadapi oleh Notaris dalam menerapkan Pasal-pasal Kitab Undang-undang Hukum Perdata pada akta jual beli bangunan rumah dalam akta Notaris. Metode pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode pendekatan yuridis normatif. Untuk membahas permasalahan penelitian yang digunakan penelitian deskriptif analitis, karena menggambarkan peraturan perundangundangan yang berlaku dikaitkan dengan teori-teori hukum dan pelaksanaan pembuatan perjanjian. Penelitian ini populasinya adalah Notaris dan PPAT di Semarang yang melakukan pembuatan akta jual beli bangunan rumah. Hasil penelitan dan pembahasan dari penelitian ini penerapan berbagai ketentuan di dalam membuat perjanjian secara notariil dihadapan Notaris ada beberapa persyaratan umum atau standar. Penerapan Kitab Undang-undang Hukum Perdata di dalam suatu perjanjian meliputi Pasal 1320, Pasal 1459, Pasal 1491-1513 Kitab Undang-undang Hukum Perdata, Notaris dalam menerapkan Pasal-pasal pada Kitab Undang-undang Hukum Perdata dalam akta yang dibuatnya tidak menemukan kendala, kendala mungkin terjadi pada para pihak atau penghadap. Hal ini dikarenakan salah satu tugas jabatan Notaris memformulasikan keinginan atau tindakan penghadap atau para penghadap kedalam bentuk akta otentik, dengan memperhatikan aturan hukum yang berlaku. KATA KUNCI: Kitab Undang-undang Hukum Perdata, Jual beli, Akta Notaris. ABSTRACT Generally there are buy and sale that carry out oraly and written also. Buy and sale carry out orally usually executed because parties whose assume their transaction already done and no need as evidence tool. Whereas buy and sale which made in written by parties as the evidence tool, both there were lawsuit or not, there were buy and sale in written that carry out by under hand, but there were also carry out by notariil, depend from how the value and that buy and sale importance for the subject. Problem in this research were how implementation of civil law legislation article on house building buy and sale within notary certificate and if notary found constraint faced in implementing it. Aim of this research was to found implementation of civil law legislation article on house building buy and sale within Notary certificate and found out are there constraint faced by Notary in implementing. Implementation of civil law legislation article on house building buy and sale within Notary certificate. Approach method used in this research was normative legal approach. To discuss research problem used descriptive analytical method, because describing legislation rule which prevailed related to the law’s theory and agreement making implementation. Populations of this research were notary and PPAT Semarang who made buy and sale deed. Discussions and research result of this research was implementation of various definition in making agreement in notariiel manner in front of Notary contain some standart and general requirement. Implementation of Lawsuit Legislation Book within such agreement including article 1320, 1459, 1491- 1511, 1513 of Lawsuit Legislation Book of certificate they made not found obstacle, obstacle probably occurred among parties. This matters cause of one Notary Official task formulating desirability or faced action or face within authentic certificate by pay attention to law rule prevailed. Keywords: Lawsuit Legislation Book, Buy and sale, Notary deed.