TANGGUNG JAWAB DEVELOPER DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (STUDI PADA APARTEMEN BELLAGIO THE RESIDENCE MEGA KUNINGAN)

Abstract

ABSTRAK Banyaknya kasus yang merugikan konsumen, terutama dalam hal perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) apartemen, maka penting untuk mengetahui aspek-aspek pertanggungjawaban developer dalam perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) apartemen. Berdasarkan uraian tersebut di atas, maka permasalahan yang dapat dikemukakan dalam tesis ini adalah : Bagaimana tanggung jawab developer dalam perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan? Bagaimana penyelesaian dalam hal ada pembatalan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan. Metode pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah yuridis empiris, artinya selain menekankan pada hukum dalam peraturan (law in the book) juga menekankan pada berlakunya hukum tersebut dalam masyarakat. Spesifikasi dalam penelitian ini adalah deskriptif analitis. Dalam penelitian ini metode penentuan sampel yang digunakan adalah random sampling. Penulis mengambil sampel 3 orang konsumen secara acak. Dan pihak yang berperan langsung dari obyek penelitian yaitu : Developer Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan, Direktur Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan, Manager Legal (Manajer bagian hukum) Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan, dan 3 orang konsumen Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan. Metode pengumpulan dilakukan dengan cara field research (wawancara) dan Library Research (penelitian kepustakaan). Berdasarkan hasil penelitian mengenai tanggung jawab developer dalam perjanjian pengikatan jual beli (studi pada Apartemen Bellagio The Residence Mega Kuningan) dapat disimpulkan secara normatif tanggung jawab pelaku usaha (developer) diatur dalam Pasal 18 Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen. Tanggung jawab developer tidak hanya terbatas pada apa yang tercantum dalam perjanjian tersebut, tetapi lebih dari itu, developer juga harus bertanggung jawab terhadap cacat tersembunyi pada apartemennya. Penyelesaian dalam hal adanya pembatalan perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) apartemen, PT.Centra Lingga Perkasa selaku Developer Apartemen Bellagio Residence Mega Kuningan akan mengenakan penalty sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati. Kata kunci: tanggung jawab, developer, perjanjian pengikatan jual beli, dan apartemen. ABSTRACT A lot of cases that bisnis injure consumers, especially in a binding sale and purchase agreement (PPJB) apartment, it is important to know responsibility developer the accountability aspects of the binding of developers in the sale and purchase agreement (PPJB) apartment. Based on the above description, then the problem can be presented in this thesis is : What responsibility on developers in a binding sale and purchase agreement (PPJB) The Residence Apartment Bellagio Mega Kuningan? How does settlement in the case of a cancellation of a binding sale and purchase agreement (PPJB) The Residence Apartment Bellagio Mega Kuningan?. Metode approach used in this study is the legal empirical, meaning that in addition to emphasis on the law in the regulation (law in the book) also emphasizes the application of these laws in the community. Specifications in this research is descriptive analytic. In this study sample methods used is random sampling. The author takes a sample of 3 random customers. And parties who participate directly from the object of reseacrh Developer Apartments The Residence Bellagio Mega Kuningan, the consumer 3 The Residence Bellagio Mega Kuningan, Apartment Manager Law Section The Residence Bellagio Mega Kuningan, Director of The Residence Apartment Bellagio Mega Kuningan. Collection method is done by field reseacrh (interviews) and the library research (research libraries). Based on the results of research on the developer responsibility in binding sale and purchase agreement (the study at the Bellagio Residence Apartment Mega Kuningan) can be summed up in a normative responsibility of business actors (developer) provided for in Article 18 of Law No.8 of 1999 concerning Consumer Protection. Responsibility of developers not only limited to what is stated in the agreement, but more than that, developers also must be responsible for hidden defects in the apartment. Settlement in case of cancellation of a binding sale and purchase agreement (PPJB) apartments, as the PT. Centra Lingga Perkasa developer The Residence Apartment Bellagio Mega Kuningan will wear a penalty in accordance with the ageed contract. Keywords : responsibility, developers, binding sale and purchase agreement, apartment.