STAGNASI PERKEMBANGAN PERMUKIMAN (Studi Kasus Kawasan Siap Bangun Di Kecamatan Maja Kabupaten Lebak Banten)

Abstract

ABSTRAK Persoalan perumahan dan permukiman sesungguhnya tidak terlepas dari dinamika yang terjadi dalam kehidupan masyarakat maupun kebijakan pemerintah dalam mengelola perumahan dan permukiman, Kasiba/Lisiba merupakan salah satu upaya untuk menciptakan lingkungan perumahan dan permukiman yang terencana, terpadu, sehat, serasi dan berkelanjutan. Penataan kembali (revitalisasi) kawasan Kota Maja yang pada beberapa tahun lalu telah ditetapkan sebagai Kota Kekerabatan Maja telah diupayakan untuk dikembangkan oleh pemerintah pusat sebagai pusat permukiman dan perumahan, namun pada kondisi nyata, pembangunan kawasan Kota Kekerabatan Maja dimana pada saat ini masih dirasakan ”stagnan” atau ”mati suri” bahkan menuju pada ”lost city” karena makin ditinggalkan oleh penduduknya. Studi ini bertujuan untuk menggali faktor faktor baik secara internal maupun eksternal yang mempengaruhi pertumbuhan dan perkembangan serta minat huni masyarakat pada Kawasan Siap Bangun Maja sehingga kurang berperan dalam perkembangan perumahan di kawasan tersebut. Penelitian yang digunakan dalam studi ini dilakukan secara bertahap, dan secara garis besarnya terbagi atas :1. Analisis Pertumbuhan dan Perkembangan Kasiba Maja; 2. Analisis Terhadap Minat Bermukim Masyarakat; 3. Analisis Perkembangan Daerah Belakang; 4. Analisis Faktor Faktor Yang Mempengaruhi Pertumbuhan Dan Perkembangan Permukiman Di Kawasan Maja. Secara umum berdasarkan temuan studi dapat disimpulkan bahwa perkembangan permukiman yang berlangsung selama ini memperlihatkan semakin perlunya pembangunan permukiman yang lebih berbasis wilayah bukan sektor. Perlunya pengalihan orientasi dari membangun rumah ke membangun permukiman, pendekatan pembangunan kawasan perumahan/kawasan siap bangun khususnya di kasiba Maja sebaiknya dilakukan tidak hanya kegiatan fisik rumahnya saja, melainkan yang lebih penting sebagai entry point-nya adalah kegiatan ekonomi berdasarkan pada potensi unggulan di wilayah tersebut. Keberhasilan pemerintah dalam mengatasi permasalahan diatas, diperkirakan akan mampu meningkatkan persentase pengembang yang berminat dalam pembangunan perumahan. Kata Kunci : Perkembangan Permukiman, Pembangunan Kota Baru vi ABSTRACT As the matter of fact, housing and settlement problems are yet came off of the dynamics that happened in the lives of community, which either of how the government states the policy in dealing with it. Kasiba/Lisiba is one of the efforts to create the well planned neighborhood, integrated, healthy, harmonious and sustainable. The revitalization of Maja City region which is has been stated as “Kota Kekerabatan Maja” for years, now the government is seeking how to develop its region to be the centre of housing area and settlement. But in the real condition, the development of ‘Kota Kekerabatan Maja’ is still ‘stagnant’ or even ‘suspended animation’. It is all because of being left by its people. This study is aimed to explore either the internal or external factors which affect on the growth, the improvement and also the community’s inhabit of interest in “Kawasan Siap Bangun Maja” so that less of role in the development of housing in its region. The research used in this study is conducted in stages, and basically divided into : 1. Analysis of the growth and the development of Kasiba Maja; 2. Analysis of the interest in community living; 3. Analysis of the rear area (hinterland) development; 4. Analysis of factors which influent the growth and the residential development of Maja region. Generally, based on the findings of this study, it can be concluded that the residential development that took place so far shows how residential development is barely needed. And it is which based on the domain instead of sector. The need of diverting the orientation from building houses to building residential, ready up neighborhood development approach, especially in Kasiba Maja should be done not only physics house activities but also the more important thing as its entrypoint is economics activities which based on its prime potential in this domain. The government success in handling problems above, is predicted to increase the interest of developers who concern to build houses. Keywords : Residential Development, New Town Development