PENETAPAN PENGADILAN DALAM PROSES PELAKSANAAN JUAL BELI HAK MILIK ATAS TANAH WARISAN (STUDI KASUS PENETAPAN NOMOR 729/PDT.P/2003/PN.SBY OLEH PENGADILAN NEGERI SURABAYA)

Abstract

The United State of the Republic of Indonesia, having the foundation of 1945 Constitution, is the State of Law, providing security and protection for the rights of its citizens, among them are the rights of citizens to obtain, posses, and benefit from the Property Rights. The Property Right upon land is very important to Indonesian state, nation, and people as agrarian society who are constructing to the direction of industrial development and other things. The objectives of this research are to find out the method of resolution in juridical manner concerning the absence of a person of one of parties (seller) before the execution process of sell and buy of property right upon inherited and to find out the process of sell and buy of property right upon inherited land based on the Establishment Number 729/Pdt.P/2003/PN.Sby by the Court of First Instance in Surabaya. The writer conducted this research by using the method of approach, which is the juridical-normative approach, with the descriptiveanalytical research specification. The used method of data collection was primary data collected from interviews and secondary data consisting of primary legal material in form of law and order related to the observed object, secondary legal material in form of books, scientific papers, and tertiary legal material in form of Indonesian Dictionary. The obtained data were then analyzed qualitatively. Based on the research results, it can be found that the juridical method of resolution concerning the absence of a person of one of the parties (seller) before the execution process of sell and buy of property right upon land is conducted is by submitting a request to the Court of First Instance in Surabaya, located in the last residence of the absence party (Slamet Widodo and Achmad Basoeki) by the applicant, Sukasmanto, to be stated in the condition of absent and to give an authority to represent Slamet Widodo and Achmad Basoeki to sell their right of part upon a plot of land of Property Right Number 1032/Kel Sumbang. Thus, based on that Establishment Number 729/Pdt.P/2003/PN.Sby, the execution process of sell and buy of Property Right upon land may be conducted. Keywords: court establishment, sell and buy, property right upon inherited land ABSTRAK Negara Kesatuan Republik Indonesia yang berdasarkan UUD 1945 adalah Negara hukum yang memberikan jaminan dan perlindungan atas hak-hak warga negara, antara lain hak warga negara untuk mendapatkan, mempunyai, dan menikmati Hak Milik. Hak Milik atas tanah sangat penting bagi Negara, Bangsa, dan rakyat Indonesia sebagai masyarakat agraris yang sedang membangun kearah perkembangan industri dan lain sebagainya. Tujuan penelitian untuk mengetahui cara penyelesaian secara yuridis mengenai ketidakhadiran seseorang dari salah satu pihak (penjual) sebelum proses pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah warisan dan untuk mengetahui proses jual beli hak milik atas tanah warisan dengan berdasarkan Penetapan nomor : 729/Pdt.P/2003/PN.Sby oleh Pengadilan Negeri Surabaya. Penulis melakukan penelitian ini dengan menggunakan metode pendekatan yaitu yuridis normative dengan spesifikasi penelitian yaitu deskriptif analitis. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah data primer yang diperoleh melalui wawancara dan data sekunder yang terdiri dari bahan hukum primer yang berupa peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan obyek yang diteliti, bahan hukum sekunder yang berupa buku-buku, karya tulis ilmiah serta bahan hukum tersier berupa kamus Bahasa Indonesia. Data yang diperoleh kemudian dianalisis secara kualitatif. Berdasarkan hasil penelitian diketahui bahwa cara penyelesaian secara yuridis mengenai ketidakhadiran seseorang dari salah satu pihak (penjual) sebelum proses pelaksanaan jual beli hak milik atas tanah dilakukan yaitu dengan mengajukan permohonan ke Pengadilan Negeri Surabaya di tempat tinggal terakhir si yang tidak hadir (Slamet Widodo dan Achmad Basoeki) oleh pemohon Sukasmanto, untuk dinyatakan dalam keadaan tidak hadir dan memberikan kuasa untuk mewakili Slamet Widodo dan Achmad Basoeki untuk menjual hak bagiannya atas sebidang tanah Hak Milik nomor 1032/Kel Sumbang. Sehingga berdasarkan penetapan pengadilan nomor 729/Pdt.P/2003/PN.sby tersebut proses pelaksanaan jual beli Hak Milik atas Tanah dapat dilaksanakan. Kata Kunci : Penetapan Pengadilan, Jual beli, Hak Milik atas tanah warisan