KAJIAN HARGA LAHAN DAN KONDISI LOKASI LAHAN PERMUKIMAN DI KECAMATAN ARGA MAKMUR KABUPATEN BENGKULU UTARA

Abstract

Kecamatan Arga Makmur secara fungsional sebagai pusat pertumbuhan Kabupaten Bengkulu Utara terus mengalami pembangunan. Konsekuensinya terjadi kebutuhan lahan yang luas untuk lahan permukiman. Kebutuhan lahan tersebut mengakibatkan perubahan tata guna lahan, yang kemudian berdampak terjadinya peningkatan harga lahan. Perkembangan Kecamatan Arga Makmur yang linier memusat ke arah pusat kota dan memanjang mengikuti pola jaringan jalan yang sudah ada menyebabkan harga lahan lebih tinggi di zona pusat kota jika dibandingkan dengan lokasi lainnya. Perkembangan lahan permukiman juga mengikuti pola yang sama, sehingga yang terjadi lahan permukiman di zona pusat kota (pasar) lebih padat jika dibandingkan dengan lokasi yang menjauh dari pusat kota (pasar). Penelitian ini dilakukan dengan tujuan melakukan kajian harga lahan dan kondisi lokasi lahan permukiman di Kecamatan Arga Makmur Kabupaten Bengkulu Utara. Sasaran yang ditetapkan adalah analisis tata guna lahan, analisis pola harga lahan dan kaitan harga lahan dengan kondisi lokasi lahan permukiman. Hasil penelitian ini diharapkan sebagai masukan untuk pengembangan struktur ruang kota dalam merencanakan, mengembangkan dan meningkatkan aktivitas wilayah-wilayah yang potensi untuk dikembangkan. Pendekatan penelitian yang digunakan adalah pendekatan kuantitatif dengan metode penelitian menggunakan analisis overlay peta dan tabulasi silang. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pola harga lahan di Kecamatan Arga Makmur dibentuk oleh aksesibilitas dan nilai ekonomis fungsi lahan. Pusat kota (pasar) memiliki aksesibilitas tinggi dan harga lahan yang paling tinggi. Zona pusat kota memiliki nilai ekonomis fungsi lahan tinggi karena dapat meningkatkan produktivitas ekonomi penduduk secara langsung, sehingga harga lahannya menjadi tinggi. Kondisi lokasi lahan permukiman yang mempunyai hubungan terhadap harga lahan adalah jarak ke pasar, ketersediaan infrastruktur, kondisi lahan, kepadatan rumah dan status lahan. Sedangkan kondisi lokasi lahan permukiman yang tidak mempunyai hubungan dengan harga lahan yaitu luas lahan dan lebar jalan. Kaitan pola harga lahan dan kondisi lokasi lahan permukiman di Kecamatan Arga Makmur menunjukkan kondisi-kondisi antara lain: a) Aksesibilitas, yang ditunjukkan dengan jarak yang semakin dekat dengan pasar (pusat kota) akan semakin tinggi tingkat aksesibilitasnya dan semakin menjauh dari pusat kota akan semakin menurun aksesibilitasnya. b) Nilai Ekonomis Fungsi Lahan. Nilai ekonomis fungsi lahan berkaitan dengan kemampuan lahan tersebut untuk meningkatkan produktivitas ekonomis aktivitas penduduk, sehingga nilai ekonomis fungsi lahan di zona pasar tertinggi. c) Nilai Sosial Fungsi Lahan. Lahan permukiman di Kecamatan Arga Makmur mengelompok di lokasi dengan kepadatan permukiman sedang sampai tinggi yang masih memungkinkan terciptanya kontaks personel yang intens. d) Land Tenure. Lahan permukiman penduduk yang telah bersertifikat menunjukkan lahan permukiman akan mempunyai kekuatan dari segi aspek legal dan sosial. Rekomendasi yang diberikan kaitannya dengan pembangunan kota, yaitu agar perkembangan kota Kecamatan Arga Makmur lebih diarahkan pada wilayah-wilayah ke arah barat timur dengan harga lahan yang masih rendah melalui peningkatan jalur-jalur jalan atau membangun pusat-pusat kota kedua, sehingga dapat meningkatkan aksesibilitas dan menaikan nilai strategis lokasi yang akhirnya penduduk bersedia menempati lahan untuk permukiman. Arga Makmur District functionally as center growth of North Bengkulu Regency continue to experiences development. Its consequence happened wide land requirement for residential area. That land requirement caused transformation of land use, which affect increasing land price. Arga Makmur District growth which centripetal linear up at city center and long follow road network pattern which have been causing higher land price in city center zone if compared with other location. Residential area growth also follow same pattern, so that happened residential area in city center zone (CBD) more massively if it is compared with location going away from city center (CBD). This research done with a purpose to does study the land price and location condition of residential area in Arga Makmur District of North Bengkulu Regency. Target specified is analysis to transformation land use, analysis of land price pattern and analysis of land price relate to location condition of residential area. Result of this research expected as input for development of town structure in planning, developing and improving regions activity which have potency to be developed. Research approach used to quantitative approach with research method applies map overlay and cross-tabulation analysis. Result of research indicates that land price pattern in Arga Makmur District formed by accessibility and economic value of land function. City center (CBD) has high accessibility and highest land price. City center zone (CBD) have high economic value of land function because can increase resident economics productivity directly, so that the land price becomes high-priced. Location condition of residential area having relation to land price is distance to city center, infrastructure availability, land condition, housing density and land status. Futhermore, land condition of residential area that don’t have relation to land price is land wide and road breadth. Land price pattern relate to location condition of residential area in Arga Makmur district shows condition of inter alias: a) Accessibility, posed at with closer distance to city center (CBD) hence accessibility level excelsior and progressively and increasingly go away from city center (CBD) hence accessibility level would progressively decrease. b) Economic Value Of Land Function. Economic value of land function relates to ability of the land to increase economic productivity of resident activity, so that economic value of land function in city center zone highest. c) Social Value Of Land Function. Residential area in Arga Makmur District grouping in location with medium until height residential density which still enabling intensive person contacts creation. d) Land Tenure. Residential Area which has having certificate shows residential area will have land security of social and legal aspect. Recommendation of research relate to urban development is in order to urban development Arga Makmur District more aimed at regions towards east and west with land price which still lower through increasing of road infrastructure or build second city center, so that can improve accessibility and increase strategic value of location which is finally resident ready to occupy land for residential.