PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH GUNA PEMBANGUNAN PERUMAHAN OLEH DEVELOPER (PT. CITRA PURI MAHEBAT) DI KECAMATAN KOTA BARU KOTA JAMBI

Abstract

This research is done to have description on the execution of land allocation of ready-build area preparation by PT. CITRA PURI MAHEBAT by buying citizen land property. PT. CITRA PURI MAHEBAT used a familiar approach to persuade the landowners until the agreement of exchange value gained. If the approach was not succeeded then PT. CITRA PURI MAHEBAT would relocated the area. By then, we agree that the land allocation is in procedure. The method used is Juridical Empiric Approach. It is meant due to the problems faced is connected to land allocation practice of new settlement development. Research specification used is Descriptive Analytic. It means that the research’s specification and aims area to describe the allocation by land buying to be used to ready-build developing area project and to analyze it systematically in order to gain data or information on the execution. The research used Purposive Sampling method that is by choosing population represented subjects. The research used two data, primary and secondary data. Primary data was gained by field study straightly by observation and interview. Library and documentation research such as from data record and other similar sources were means to collect secondary data. The data then processed by using qualitative method. The result shows that the executive of and allocation did by PT. CITRA PURI MAHEBAT was fixed to regulation and procedures that is by agreement maintenance with the landowners especially it is in payment. PT. CITRA PURI MAHEBAT over came problems arose in the land allocation by actions stated in the official regulation so that both party satisfied. Penelitian ini dilakukan untuk mendapatkan gambaran tentang pelaksanaan pengadaan tanah guna pembangunan Perumahan Siap Huni yang dilakukan oleh PT. CITRA PURI MAHEBAT dengan jalan pembebasan tanah milik masyarakat. Upaya yang dilakukan oleh PT. CITRA PURI MAHEBAT atas kendala-kendala yang terjadi dalam pelaksanaan pengadaan tanah guna pembangunan Perumahan Siap Huni adalah dengan jalan melakukan pendekatan secara kekeluargaan dengan pemilik tanah sehingga tercapai suatu kesepakatan harga ganti rugi tanpa merugikan salah satu pihak. Apabila cara tersebut tidak membuahkan kesepakatan maka PT. CITRA PURI MAHEBAT akan menggunakan cara lain yaitu dengan pengalihan lokasi. Dengan demikian maka kita mendapatkan suatu gambaran bahwa pelaksanaan pengadaan tanah tersebut sesuai dengan peraturan yang ada. Metodologi penelitian yang dilakukan dalam penelitian ini adalah Pendekatan Yuridis Empiris mengingat permasalahan yang diteliti berhubungan dengan praktek pengadaan tanah untuk pembangunan pengembangan pemukiman baru. Spesifikasi Penelitian yang digunakan adalah Deskriptif Analitis dimana penelitian ini sifat dan tujuannya adalah memberikan deskripsi tentang pengadaan tanah dengan cara pembebasan hak atas tanah untuk proyek pembangunan Perumahan Siap Huni serta menganalisa secara sistematis guna mendapatkan data atau informasi mengenai pelaksanaannya. Dalam penelitian ini, penentuan sampel yang digunakan adalah Purposive Sampling yaitu penarikan sampel yang dilakukan dengan cara memilih subyek yang benar-benar dapat mencerminkan populasi. Pengumpulan data yang diperlukan dalam penelitian ini yaitu data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui studi lapangan secara langsung dengan cara observasi dan wawancara. Data sekunder diperoleh dari penelitian kepustakaan dan dokumentasi yang berupa arsip yang ada. Setelah mendapatkan data yang diperlukan, data diolah dan dianalisis dengan menggunakan metode kualitatif. Hasil penelitian yang didapat menunjukkan bahwa pelaksanaan pengadaan tanah yang dilakukan oleh PT. CITRA PURI MAHEBAT telah sesuai dengan peraturan yang ada dan sesuai pula dengan prosedur yang ada, yaitu pelaksanaan pembebasan didahului dengan adanya musyawarah dengan pemilik tanah guna mencapai kesepakatan harga ganti rugi dan bentuk pemberian ganti kerugiannya. Dalam pelaksanaan pengadaan tanah tersebut terdapat kendala-kendala yang dapat menghambat pelaksanaan pengadaan tanah itu sendiri. Upaya-upaya yang dilakukan oleh PT. CITRA PURI MAHEBAT untuk mengatasi kendala yang ada dalam pengadaan tanah dilakukan dengan jalan sesuai dengan peraturan yang ada.