FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PEMILIHAN LOKASI PERUMAHAN PERUMNAS IV PADANG BULAN KOTA JAYAPURA

Abstract

Housing and settlement have function and important role in human life, housing represent requirement of human being fundamental (basic need) after food and clothing. Utilize to fulfill requirement of housing Public Company of Perumnas build housing of Perumnas IV in Padang Bulan Town of Jayapura. In the year 1999 housing of Perumnas IV is big flood stricken, until now this housing become floods gristle area. In the early location choice of housing, Padang Bulan area not such a floods area. Housing location now occupy erstwhile area represent water diffusion area / bog and lay in dale hollow. See the condition of natural physical and condition of frequent floods knock over housing, hence impressing housing of Perumnas IV occupy less precise location or miscast. Target of this study is to check and identifr factors influencing perception dweller of housing so that chosen Perumnas IV to residence / living, and also consideration of Public Company of Perumnas and Local Government so that chosen Padang Bulan area as location housing of Perumnas IV. Research target is: identifying perception factor / consideration dweller of housing Public Company of Perumnas and Local Government, and perception factor analysis / consideration of dweller of housing Public Company of Perumnas and Local Government in location choice Housing of Perumnas IV. So that got factors influencing dweller of housing Public Company of Perumnas and Local Government in location choice Housing of Perumnas IV. Studied Substance Research / to be checked is factors influencing location choice of housing, pursuant to perception / consideration of stakeholder at the time of early planning and election of Padang Bulan as location housing ofPerumnas Perumnas IV and residence. In this study approach to be used is approach of survey, with analysis method quantitative and descriptive qualitative Analyze factor used to look for factors influencing perception dweller of housing, then to analyze crosstabulation between factor location choice of housing with character dweller of housing. Analyze the tables of frequency distribution and test compatibility of Kendall used to look for factors influencing consideration Public Company of Perumnas and Local Government in choosing location housing of Perumnas IV Assessment done to variable representing result identifr early theory study that is 19 variable perception dweller of housing, 22 factor variable consideration Public Company of Perumnas and 18 factor variable consideration of Local Government. From result of research found some factor aspect influencing that is: accessibilities, expense of land / farm, facilities and basic facilities, freshmen, law and regulation and also policy or importance. In choosing housing location happened difference between stakeholder, as according to perception / consideration and each importance. First priority dweller of housing aspect of accessibilities that is factor amenity of publik transport. First priority Public Company of Perumnas ground aspect / farm that is factor not such a conservation area. First priority of Local Government expense aspect that is cheap land price factor. Local Government disregard area factor of ex- water diffusion / bog as factor influencing in location choice Housing of Perumnas IV Public Company of Perumnas and Government Town of Jayapura, recommended to be more pay attention factors influencing location choice of housing pursuant to result of study finding. So that case that happened in Housing of Perumnas IV Padang Bulan 'limn of Jayapura do not recurred again in the future. Perumahan dan pennukiman mempunyai fungsi dan peranan yang penting dalam kehidupan manusia, perumahan merupakan kebutuhan pokok manusia (basic need) setelah pangan dan sandang. Guna memenuhi kebutuhan perumahan, Perusahaan Umum Perumnas membangun perumahan Perumnas IV di Padang Bulan Kota Jayapura. Pada tahun 1999 perumahan Perumnas IV dilanda banjir besar, hingga sekarang perumahan ini menjadi daerah rawan banjir. Pada awal pemilihan lokasi perumahan, kawasan Padang Bulan bukan merupakan daerah banjir. Lokasi perumahan menempati daerah yang dahulunya merupakan daerah resapan air/rawa dan terletak pada cekungan lembah. Melihat kondisi jisik alam dan kondisi banjir yang kerap melanda perumahan, maka lerkesan perumahan Perumnas IV menempati lokasi yang kurang tepat atau salah pilih. Tujuan studi ini adalah meneliti dan mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi persepsi penghuni perumahan sehingga memilih Perumnas IV sebagi tempat tinggal/bermukini, serta pertimbangan Perusahaan UMU177 Perumnas dan Pemerintah Daerah sehingga memilih kawasan Padang Bulan sebagai lokasi perumahan Perumnas IV. Sasaran penelitian adalah: identifikasi faktor persepsi/pertimbangan penghuni perumahan, Perusahaan Umum Perumnas dan Pemerintah Daerah, dan analisis faktor persepsi/pertimbangan penghuni perumahan, Perusahaan Umum Perumnas dan Pemerintah Daerah datum pemilihan lokasi Perumahan Perumnas IV. Sehingga didapatkan faktor-faktor yang mempengaruhi penghuni perumahan, Perusahaan Umum Perumnas dan Pemerintah Daerah dalam pemilihan lokasi Perumahan Peritmnas IV. Substansi penelitian yang dikaji/diteliti adalah faktor-faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi perumahan, berdasarkan persepsi/ pertimbangan stakeholder pada sant awal perencanaan dan pemilihan Padang Bulan sebagai lokasi perumahan Perumnas IV dan tempat tinggal. Dalam studi ini pendekatan yang digunakan adalah pendekatan survai, dengan metoda analisis kuantitatif dan deskriptif kualitatif. Analisis faktor digunakan untuk mencari faktor-faktor yang mempengaruhi persepsi penghuni perumahan, kernudian dilakukan analisis crosstabulation antar faktor pemilihan lokasi perumahan dengan karakter penghuni perumahan. Analisis Label distribusi fivkwensi dan uji keselarasan Kendall digunakan untuk mencari faktor-faktor yang mempengaruhi pertimbangan Perusahaan Umum Perumnas dan Pemerintah Daerah dalam memilih lokasi perumahan Perumnas IV. Penilaian dilakukan terhadap variabel yang merupakan hash identifikasi awal kajian teori yaitu 19 variabel persepsi penghuni perumahan, 22 variabel faktor pertimbangan Perusahaan Umum Perumnas dan 18 variabel faktor pertimbangan Pemerintah Daerah. Dan hash penelitian ditemukan beberapa aspek faktor yang mempengaruhi yaitu: aksesibilitas, biaya, tanalz/lahan, sarana dan prasarana, kenyamanan, hukum dan peraturan serta kebijakan atau kepentingan. Dalam memilih lokasi perumahan terjadi perbedaan antara stakeholder, sesuai dengan persepsi/pertimbangan dan kepentingan masing-masing. Prioritas pertama penghuni perumahan aspek aksesibilitas yaitu faktor kemudahan angkutan umum. Prioritas pertama Perusahaan Umum Perumnas aspek tanalillahan yaitu faktor bukan merupakan daerah konservast Prioritas pertama Pemerintah Daerah aspek biaya yaitu faktor harga tanah yang murah. Pemerintah Daerah mengabaikan faktor daerah bekas resapan air/rawa sebagai faktor yang mempengaruhi dalam pemilihan lokasi Perumahan Perumnas IV. Perusahaan Umum Perumnas dan Pemerintah Kota Jayapura, direkomendasikan untuk lebih memperhatikan faktor-faktor yang mempengaruhi pemilihan lokasi perumahan berdasarkan hash temuan studi. Sehingga kasus yang terjadi di Perumahan Perumnas IV Padang Bulan Kota Jayapura tidak terulang lagi di masa datang.